Faustregel: Studio/Zweizimmer maximiert die Rendite in der Zona Sul (geringerer Einstieg, proportional hoher Preis, Paare als Publikum); 2–3 Schlafzimmer performen besser in Barra und für Familien (längere Aufenthalte, weniger Fluktuation). Viertel und typischer Gast entscheiden — nicht die persönliche Vorliebe.
Das Argument fürs Studio
Weniger Kapital pro Einheit, Wiederverkaufsliquidität und Rios häufigstes Publikum (Paare, Alleinreisende). Zwei Studios statt einer großen Wohnung diversifizieren zudem den Leerstand. Dagegen: höhere Fluktuation — mehr Reinigungen und Verwaltung pro verdientem Real.
Das Argument fürs Zwei-Zimmer
Familien und Gruppen zahlen absolut höhere Preise und bleiben länger; in Barra passen sie zum Produkt „Anlage mit Ausstattung“. Dagegen: höherer Einstieg und in der Zona Sul meist geringere Cap Rate als das Studio an derselben Adresse.
Entscheiden mit 3 Fragen
- Wer ist der typische Gast des Viertels? (Daten, kein Bauchgefühl)
- Welches Format erlaubt die Anlage reibungslos zu betreiben?
- Welche Rechnung schließt im Rechner mit Ihrem Kapital besser?
Häufige Fragen
Ist das Studio riskanter wegen der Touristenabhängigkeit?
Der Leerstand ist saisonsensibler, doch geringerer Einstieg und Liquidität kompensieren. Zwei kleinere Einheiten statt einer großen senken das Gesamtrisiko.
Vermieten sich Zwei-Zimmer gut in der Zona Sul?
Ja, an Familien und Gruppen — die Cap Rate liegt aber meist unter der des Studios an derselben Adresse. Beide Rechnungen zuerst machen.
Zählt die Anlage mehr als das Format?
Immer. Das beste Format im verbietenden Gebäude bringt null. Erst die geprüfte Anlage, dann der Grundriss.