Para estimar receita de temporada no Rio, use a média anual do micro-mercado (bairro + perfil de imóvel + condomínio), nunca o pico de réveillon e verão. Em áreas consolidadas, ocupações realistas ficam entre 55% e 70% — e a diária certa é a dos comparáveis reais, não a desejada.
O método em 4 passos
- Defina o comparável: mesmo bairro, metragem, padrão e distância da praia/metrô.
- Colete diária e ocupação dos comparáveis ao longo do ano — não numa semana de pico.
- Aplique sazonalidade: verão/réveillon fortes, outono moderado; a média anual é o que paga boleto.
- Estresse a conta: se com 10 pontos a menos de ocupação ela ainda fecha, o investimento respira.
Onde conseguir números confiáveis
Plataformas mostram anúncios, não resultados. As páginas de condomínio da Investemporada trazem referências verificadas com data — diária média e rentabilidade estimada por condomínio — e os rankings comparam os melhores. Rode sua projeção no simulador com esses números.
Perguntas frequentes
Qual ocupação é realista no Rio?
Em micro-mercados consolidados da orla, 55–70% na média anual. Acima disso é operação excepcional ou conta feita no pico.
Diária média engana como?
Quando vem de anúncios (preço pedido) e não de reservas efetivas, ou quando mistura padrões de imóvel diferentes. Compare só com comparáveis reais.
A ocupação depende do condomínio?
Sim — lazer, portaria e regras afetam conversão e recorrência. E num prédio que proíbe, a ocupação é zero: verifique o status primeiro.