Wer sicher eine Wohnung für Airbnb kaufen will, folgt dieser Reihenfolge: 1) bestätigen, dass die Anlage Kurzzeitvermietung erlaubt (per Dokument), 2) die Renditerechnung mit realer Auslastung validieren, 3) mit geprüften Unterlagen abschließen. Wer die Reihenfolge umkehrt, kauft ein Risiko — kein Investment.
Warum die Anlage vor der Wohnung kommt
Die perfekte Wohnung in einer Anlage mit Vermietungsverbot bringt null. Der STJ erlaubt Wohnanlagen das Verbot — und eine Versammlung kann es nach Ihrem Kauf beschließen, wenn das Thema nie formalisiert wurde. Deshalb ist Kriterium Nr. 1 die protokollierte Genehmigung: genau das belegt das Siegel Volle Saison.
Der Kauffahrplan in 5 Schritten
- Nach Anlage wählen: geprüfter Kurzzeitvermietungs-Status mit Datum — nicht nach Anzeigentext.
- Rechnen: Ø Preis × reale Auslastung − Kosten, im Rechner.
- Immobilien mit belegten Einnahmen oder Referenz in derselben Anlage bevorzugen.
- Grundbuch, Zertifikate und Unbedenklichkeiten prüfen.
- Abschließen und nach Hausordnung betreiben.
Im Investemporada-Katalog hat jede Immobilie die Due Diligence bereits durchlaufen — Ihre Suche beginnt dort, wo das Risiko endet.
Häufige Fragen
Was ist der größte Fehler von Airbnb-Käufern?
Wegen der Wohnung kaufen und später entdecken, dass die Anlage Kurzzeitvermietung verbietet. Die dokumentarische Prüfung der Anlage kommt vor jedem Angebot.
Brauche ich ein „Airbnb-freigegebenes“ Gebäude?
Sie brauchen eine Anlage, deren Convention es nicht verbietet — ideal mit protokollierter Genehmigung, der höchsten dokumentarischen Sicherheitsstufe.
Wo finde ich bereits geprüfte Immobilien?
Im Investemporada-Katalog: Alle durchlaufen die Due Diligence und tragen ein Status-Siegel mit Quelle und Datum.