Ob eine brasilianische Wohnanlage Airbnb oder Kurzzeitvermietung erlaubt, steht in drei Dokumenten: der Convention (Gemeinschaftsordnung), der Hausordnung und den Versammlungsprotokollen. Brasiliens Oberster Gerichtshof (STJ) hat bestätigt, dass Wohnanlagen die Vermietung untersagen dürfen — die sichere Antwort ist daher nie „den Portier fragen“, sondern die Dokumente lesen.
Die drei entscheidenden Dokumente
Die Convention legt die Zweckbestimmung der Anlage fest und kann Kurzzeitvermietung ausdrücklich verbieten. Die Hausordnung enthält praktische Regeln (Gemeinschaftsflächen, Gästeregistrierung, Zeiten). Die Protokolle dokumentieren aktuelle Beschlüsse — auch Verbote oder Genehmigungen, die nach der Convention beschlossen wurden.
Worauf in jedem Dokument achten?
- Convention: Zweckbestimmungsklauseln („ausschließlich Wohnzwecke“) und Erwähnungen von Kurzzeitvermietung oder Beherbergung.
- Hausordnung: operative Einschränkungen, die das Vermieten praktisch unmöglich machen.
- Protokolle: jeder Beschluss zu Airbnb, Kurzaufenthalten oder Plattformen — ein aktueller Beschluss kann alles ändern.
Genehmigung im Protokoll: die höchste Sicherheitsstufe
Wenn die Eigentümerversammlung die Kurzzeitvermietung genehmigt und dies protokolliert ist, sinkt das Überraschungsrisiko drastisch. Genau das ist das Kriterium des Siegels Volle Saison von Investemporada: bestätigtes Potenzial plus dokumentierte Genehmigung. In unserer Wohnanlagen-Datenbank zeigt jede Seite den geprüften Status und das Prüfdatum.
Häufige Fragen
Darf eine Wohnanlage in Brasilien Airbnb verbieten?
Ja. Der STJ hat entschieden, dass Anlagen mit Wohnzweckbestimmung die Kurzzeitvermietung per Convention untersagen dürfen. Das letzte Wort haben die Dokumente der Anlage.
Woher bekomme ich Convention und Protokolle?
Von der Hausverwaltung, dem Verwalter (síndico) oder dem Immobilienregister, in dem die Convention hinterlegt ist. Käufer können sie vor dem Abschluss verlangen.
Was bedeutet „Genehmigung im Protokoll“?
Dass die Eigentümerversammlung die Tätigkeit formell beschlossen und protokolliert hat. Es ist die höchste dokumentarische Sicherheitsstufe für Kurzzeitvermietung.