Das zentrale Dokument eines sicheren Kaufs in Brasilien ist der aktuelle Grundbuchauszug der Immobilie (matrícula): Er zeigt den wahren Eigentümer, Hypotheken, Pfändungen und sonstige Lasten. Darum herum prüfen Sie die Zertifikate des Verkäufers, die Unbedenklichkeiten (Hausgeld, Grundsteuer) und — wenn Einnahmen geplant sind — die Dokumente der Wohnanlage.
Dokumente der Immobilie
- Aktueller Grundbuchauszug (Vollauszug, wenige Tage alt).
- Grundsteuer-Unbedenklichkeit und Hausgeld-Freistellungserklärung — Hausgeldschulden folgen der Immobilie, nicht dem Verkäufer.
- Nutzungsgenehmigung/Anmerkungen bei relevanten Umbauten.
Dokumente des Verkäufers
Zertifikate der Zivil-, Steuer- und Arbeitsgerichte sowie Protestregister. Sie zeigen das Risiko, dass der Verkauf später angefochten wird (Gläubigerbenachteiligung). Bei verheirateten Verkäufern wirkt der Ehepartner mit; bei Firmen kommen Unternehmenszertifikate hinzu.
Dokumente der Wohnanlage — der Schritt, den fast alle überspringen
Convention, Hausordnung und Protokolle bestimmen, was Sie mit der Einheit tun dürfen — inklusive Kurzzeitvermietung. Ohne diese Lektüre kaufen Sie eine Regel, die Sie nicht kennen. Genau diese Lücke schließt die Wohnanlagen-Due-Diligence — mit unterschriebenem, datiertem Gutachten.
Häufige Fragen
Was ist die matrícula?
Das individuelle Register der Immobilie beim Immobilienregisteramt, mit der Historie von Eigentümern und Lasten. In Brasilien überträgt nur die Eintragung in der matrícula das Eigentum.
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer (ITBI) und wie hoch ist sie?
In der Regel der Käufer. Der Satz ist kommunal — in Rio de Janeiro und den meisten Hauptstädten etwa 2–3 % des Wertes.
Brauche ich einen Anwalt für den Kauf?
Nicht verpflichtend, aber empfohlen. Und die spezialisierte Anlagenprüfung — wie die von Investemporada — deckt die Ebene ab, die die Rendite bestimmt.