Wohnanlagen-Due-Diligence ist die dokumentarische Prüfung einer Anlage vor Kauf oder Inserat: Convention, Hausordnung und Versammlungsprotokolle. Sie beantwortet — mit Quelle und Datum — die Frage, die ein Kurzzeitvermietungs-Investment definiert: Ist der Betrieb in dieser Anlage erlaubt?
Was geprüft wird
- Convention: Zweckbestimmung der Anlage und ausdrückliche Verbote.
- Hausordnung: operative Regeln, die Gäste betreffen.
- Protokolle (letzte Jahre): aktuelle Beschlüsse zu Kurzaufenthalten und Plattformen.
- Grundbuch und Grundsteuer: Lasten und offene Punkte der Einheit selbst.
Welche Risiken sie verhindert
Für Kurzzeitvermietung kaufen und dann ein Versammlungsverbot entdecken; wiederkehrende Bußgelder; Rechtsstreit mit Nachbarn; und der schlimmste Fall — eine Immobilie, bepreist mit Einnahmen, die sie rechtlich nicht erzielen darf. Die Due Diligence macht aus diesen Risiken Information vor der Unterschrift.
Wie Investemporada vorgeht
KI-gestützte Lektüre der Dokumente + obligatorische Prüfung durch einen menschlichen Analysten, der das Gutachten unterschreibt. Jedes Dokument wird mit Integritäts-Hash und Datum archiviert; das Siegel hat eine Gültigkeit und wird bei jeder neu registrierten Versammlung revalidiert. Das Ergebnis erscheint in den Status-Siegeln jeder Immobilie und in der Wohnanlagen-Datenbank.
Häufige Fragen
Ist Wohnanlagen-Due-Diligence etwas anderes als Immobilien-Due-Diligence?
Ja. Die Immobilien-Prüfung betrachtet Grundbuch, Lasten und Verkäufer; die Anlagen-Prüfung die kollektiven Regeln der Nutzung — entscheidend für Kurzzeitvermietung.
Wie lange dauert sie?
Mit vorliegenden Dokumenten Tage — nicht Wochen. Engpass ist meist, Protokolle und Convention von der Verwaltung zu bekommen.
Gilt das Gutachten für immer?
Nein. Eine Versammlung kann die Regeln ändern; deshalb hat das Investemporada-Siegel eine Gültigkeit und wird bei jedem neuen Protokoll revalidiert.