La renta de alquiler vacacional es gravable en Brasil. Los residentes pagan el impuesto a la renta mensualmente por el carnê-leão (tabla progresiva, hasta 27,5%). Los no residentes pagan, como regla, 15% en la fuente sobre el ingreso. Gastos como expensas e impuesto predial pagados por el propietario reducen la base gravable.
Propietario residente en Brasil
El alquiler recibido de personas físicas (incluso vía plataforma) se liquida en el carnê-leão del mes siguiente y se paga por DARF. Los valores entran en la declaración anual. Los cargos trasladados al huésped — y expensas/predial pagados por el dueño — pueden deducirse de la base, con comprobantes.
Propietario no residente
La renta de alquiler de un inmueble en Brasil se grava en la fuente, por regla al 15%, con pago hecho por un apoderado en el país. Quien vive en el exterior y mantiene un inmueble rentando aquí necesita un responsable tributario local — planifíquelo antes de operar.
Buenas prácticas que evitan problemas
- Guarde extractos de las plataformas y comprobantes de todos los gastos deducibles.
- Separe las tasas de limpieza trasladadas (no son ingreso suyo, si solo se trasladan).
- Tenga un contador — especialmente no residentes y quien opera varias unidades.
Preguntas frecuentes
¿Airbnb recauda el impuesto por mí?
No. En Brasil, la obligación de liquidar y pagar el impuesto sobre la renta de alquiler es del arrendador, aunque cobre vía plataforma.
¿Puedo deducir expensas e impuesto predial?
Sí — cuando el propietario asume esos gastos, reducen la base de cálculo del alquiler gravable. Guarde los comprobantes.
Vivo en el exterior: ¿cómo pago?
Los no residentes tributan en la fuente (regla general del 15%) y necesitan un apoderado/responsable en Brasil para el pago.
Contenido informativo con reglas generales; no sustituye la orientación de un contador o abogado tributario. Las alícuotas y reglas pueden cambiar.