Para estimar ingresos vacacionales en Río, use la media anual del micromercado (barrio + perfil del inmueble + condominio), nunca el pico de Año Nuevo y verano. En zonas consolidadas, la ocupación realista está entre 55% y 70% — y la tarifa correcta viene de comparables reales, no de deseos.
El método en 4 pasos
- Defina el comparable: mismo barrio, metraje, estándar y distancia a playa/metro.
- Recoja tarifas y ocupación de los comparables a lo largo del año — no en una semana pico.
- Aplique estacionalidad: verano/Año Nuevo fuertes, otoño moderado; la media anual paga las cuentas.
- Estrese la cuenta: si cierra aun con 10 puntos menos de ocupación, la inversión respira.
Dónde conseguir números confiables
Las plataformas muestran anuncios, no resultados. Las páginas de condominio de Investemporada traen referencias verificadas y fechadas — tarifa media y rentabilidad estimada por condominio — y los rankings comparan los mejores. Proyecte en el simulador con esos números.
Preguntas frecuentes
¿Qué ocupación es realista en Río?
En micromercados consolidados de la costa, 55–70% en media anual. Por encima es operación excepcional o cuenta hecha en el pico.
¿Cómo engaña la tarifa media?
Cuando viene de anuncios (precios pedidos) y no de reservas efectivas, o mezcla estándares distintos. Compare solo con comparables reales.
¿La ocupación depende del condominio?
Sí — amenidades, portería y reglas afectan conversión y recurrencia. Y en un edificio que prohíbe, la ocupación es cero: verifique el estado primero.