Más útil que un número único: capital total = precio del inmueble + ~4–6% de costos de adquisición (ITBI, escritura, registro) + mobiliario/ropa de cama + capital de giro. Estrategias distintas piden tickets distintos — un estudio de Zona Sul y un dos habitaciones de Barra pueden exigir capitales cercanos con cuentas muy diferentes.
El costo más allá del precio
- ITBI + notaría: típicamente 4–6% del valor en Río.
- Mobiliario y ropa de cama: un inmueble vacacional compite por fotos y confort — presupueste en serio.
- Capital de giro: expensas e impuestos corren desde el día 1; la ocupación madura en meses.
- Reserva de mantenimiento: la rotación desgasta más que la vivienda propia.
Ticket por estrategia
Zona Sul compacta (estudio/1 hab.): entrada menor en el m² más valorizado, cap rate impulsado por la tarifa. Barra/Recreio (2–3 hab.): más metros y amenidades por el mismo capital, ingresos por estancias largas. En ambas, el filtro que precede al precio es que el condominio permita — sin eso, cualquier precio es caro. Calibre escenarios en el simulador y compare inmuebles verificados por rango.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la inversión mínima para empezar?
Depende del barrio y el formato; el error común no es el precio del inmueble, es olvidar el mobiliario y el capital de giro — resérvelos antes de ofertar.
¿Cuánto cuesta amueblar en relación al inmueble?
Como orden de magnitud, algunos puntos porcentuales del valor — según estándar y metraje. En vacacional, el mobiliario es herramienta de ingreso, no decoración.
¿Inmueble más barato = mejor inversión?
No. El denominador barato solo ayuda si el numerador (ingreso permitido y real) existe. Un condominio que prohíbe encarece cualquier ganga.