Pour acheter un appartement destiné à Airbnb en sécurité, l’ordre correct est : 1) confirmer que la copropriété autorise la location saisonnière (par document), 2) valider le calcul de rendement avec l’occupation réelle, 3) conclure avec un dossier vérifié. Inverser cet ordre, c’est acheter un risque — pas un investissement.
Pourquoi la copropriété passe avant l’appartement
L’appartement parfait dans un immeuble qui interdit la saisonnière rapporte zéro. Le STJ permet aux copropriétés résidentielles d’interdire l’activité — et une assemblée peut l’interdire après votre achat si le sujet n’a jamais été formalisé. D’où le critère n° 1 : l’autorisation consignée au procès-verbal — exactement ce que prouve le label Saison Complète.
La feuille de route en 5 étapes
- Choisir par copropriété : statut saisonnier vérifié, daté — pas par le texte de l’annonce.
- Faire le calcul : tarif moyen × occupation réelle − coûts, dans le simulateur.
- Préférer les biens à revenu prouvé ou avec référence dans la même copropriété.
- Vérifier titre, certificats et quitus.
- Conclure et exploiter selon le règlement intérieur.
Dans le catalogue Investemporada, chaque bien a déjà passé la Due Diligence de copropriété — votre recherche commence là où finit le risque.
Questions fréquentes
Quelle est la plus grande erreur des acheteurs Airbnb ?
Acheter pour l’appartement et découvrir ensuite que la copropriété interdit la saisonnière. La vérification documentaire de la copropriété précède toute offre.
Faut-il un immeuble « approuvé Airbnb » ?
Il faut une copropriété dont la convention n’interdit pas et, idéalement, une autorisation au procès-verbal — le niveau maximal de sécurité documentaire.
Où trouver des biens déjà vérifiés ?
Dans le catalogue Investemporada : tous passent la Due Diligence et affichent un label de statut avec source et date.