Les revenus de location saisonnière sont imposables au Brésil. Les résidents paient l’impôt sur le revenu chaque mois via le carnê-leão (barème progressif, jusqu’à 27,5 %). Les non-résidents paient en règle générale 15 % à la source. Les dépenses supportées par le propriétaire — charges de copropriété, taxe foncière — réduisent la base imposable.
Propriétaire résident au Brésil
Le loyer reçu de particuliers (y compris via plateforme) est déclaré au carnê-leão du mois suivant et payé par DARF. Les montants alimentent la déclaration annuelle. Les frais refacturés aux hôtes — et charges/taxe foncière payées par le propriétaire — sont déductibles, justificatifs à l’appui.
Propriétaire non résident
Les revenus locatifs d’un bien au Brésil sont imposés à la source, en règle générale à 15 %, versés par un mandataire dans le pays. Vivre à l’étranger avec un bien productif ici exige un représentant fiscal local — à prévoir avant d’exploiter.
Bonnes pratiques qui évitent les ennuis
- Conserver relevés de plateformes et justificatifs de toutes les dépenses déductibles.
- Isoler les frais de ménage simplement refacturés (pas un revenu s’ils sont seulement transmis).
- Prendre un comptable — surtout les non-résidents et les multi-propriétaires.
Questions fréquentes
Airbnb prélève-t-il l’impôt pour moi ?
Non. Au Brésil, calculer et payer l’impôt sur les revenus locatifs incombe au bailleur, même payé via une plateforme.
Puis-je déduire charges et taxe foncière ?
Oui — supportées par le propriétaire, elles réduisent la base locative imposable. Gardez les justificatifs.
Je vis à l’étranger : comment payer ?
Les non-résidents sont imposés à la source (règle générale de 15 %) et ont besoin d’un mandataire/représentant fiscal au Brésil pour le versement.
Contenu informatif avec règles générales ; ne remplace pas le conseil d’un comptable ou d’un avocat fiscaliste. Taux et règles peuvent changer.