Oui, la location saisonnière est légale au Brésil. La loi sur les baux (loi 8 245/91, art. 48) régit la location saisonnière : durée jusqu’à 90 jours, pour loisirs, santé, travaux ou motifs similaires. Le point d’attention n’est pas la loi — c’est la copropriété : le STJ a jugé que les copropriétés résidentielles peuvent interdire l’activité dans leur convention.
Ce que la loi garantit
La location saisonnière est un contrat typifié avec ses propres règles : durée maximale de 90 jours, loyer exigible d’avance et reprise immédiate au terme. Publier sur des plateformes comme Airbnb ne change pas la nature juridique : cela reste une location saisonnière.
Ce que le STJ a décidé
Dans des arrêts à partir de 2021, le STJ a retenu que les copropriétés à destination exclusivement résidentielle peuvent interdire la location saisonnière par leur convention. En bref : la loi autorise l’activité, mais la convention de votre copropriété peut la restreindre — et elle prévaut.
Exploiter en sécurité juridique
- Lire convention, règlement et procès-verbaux — ou exiger cette vérification avant d’acheter.
- Préférer les copropriétés avec autorisation au procès-verbal (label Saison Complète).
- Respecter les règles internes : enregistrement des hôtes, parties communes, horaires de silence.
La base de copropriétés Investemporada affiche le statut de chaque copropriété avec source documentaire et date de vérification.
Questions fréquentes
Airbnb est-il assimilé à de l’hôtellerie par la loi brésilienne ?
Pas en règle générale. La location de courte durée d’un logement est traitée comme location saisonnière de la loi 8 245/91 ; le STJ admet toutefois que la convention de copropriété restreigne cet usage.
Que se passe-t-il si j’exploite dans une copropriété qui interdit ?
La copropriété peut infliger des amendes et obtenir en justice la cessation de l’activité. Le risque financier et juridique est réel — vérifiez avant.
Faut-il une licence municipale pour la saisonnière ?
Pour la location saisonnière résidentielle, il n’y a en général pas de licence spécifique, mais des règles municipales peuvent exister — vérifiez dans votre ville.
Contenu informatif, ne constitue pas un conseil juridique. Pour les cas concrets, consultez un avocat.