Antes de qualquer proposta por um imóvel de temporada, percorra estes 10 itens em ordem — os três primeiros são eliminatórios: permissão do condomínio verificada, demanda real da região e conta líquida que fecha.
O checklist
- Convenção do condomínio não proíbe temporada.
- Atas de assembleia: sem proibição recente; ideal, permissão registrada.
- Conta líquida no simulador: diária × ocupação real − todos os custos.
- Regimento interno: regras de hóspedes viáveis para operação.
- Ocupação e diária da região com fonte, não com promessa.
- Renda comprovada ou referência no condomínio, se disponível.
- Matrícula atualizada sem ônus impeditivo.
- Certidões do vendedor limpas.
- Quitações de condomínio e IPTU.
- Custo de mobília/enxoval no orçamento total.
Atalho honesto
Os itens 1, 2, 4 e 6 são exatamente o que a Due Diligence Condominial da Investemporada entrega selado, com analista assinando. No catálogo, você começa o checklist pela metade.
Perguntas frequentes
O que é eliminatório no checklist?
Itens 1 a 3: se o condomínio proíbe, se não há demanda real ou se a conta líquida não fecha, não há negócio — por melhor que o imóvel pareça.
Quem me fornece as atas e a convenção?
Administradora, síndico ou cartório. Se o vendedor dificulta o acesso, trate como sinal de alerta.
Preciso de tudo isso mesmo com imóvel selado?
Os itens condominiais já vêm verificados no selo; restam os itens do imóvel/vendedor (7–9), que fazem parte de qualquer compra segura.