Ja, Kurzzeitvermietung ist in Brasilien legal. Das Mietgesetz (Gesetz 8.245/91, Art. 48) regelt die Saisonvermietung: Laufzeit bis 90 Tage, für Freizeit, Gesundheit, Bauarbeiten oder Ähnliches. Der Haken ist nicht das Gesetz — es ist die Wohnanlage: Der STJ entschied, dass Wohnanlagen die Tätigkeit per Convention verbieten dürfen.
Was das Gesetz garantiert
Die Saisonvermietung ist ein typisierter Vertrag mit eigenen Regeln: maximal 90 Tage, Miete im Voraus zulässig, sofortige Rücknahme nach Vertragsende. Ein Inserat auf Plattformen wie Airbnb ändert die Rechtsnatur nicht: Es bleibt Saisonvermietung.
Was der STJ entschieden hat
In Urteilen ab 2021 stellte der STJ fest, dass Anlagen mit ausschließlicher Wohnzweckbestimmung Kurzzeitvermietung per Convention untersagen dürfen. Kurz: Das Gesetz erlaubt die Tätigkeit, aber die Convention Ihrer Anlage kann sie einschränken — und hat Vorrang.
Rechtssicher vermieten
- Convention, Hausordnung und Protokolle lesen — oder diese Prüfung vor dem Kauf verlangen.
- Anlagen mit protokollierter Genehmigung bevorzugen (Siegel Volle Saison).
- Interne Regeln einhalten: Gästeregistrierung, Gemeinschaftsflächen, Ruhezeiten.
Die Wohnanlagen-Datenbank von Investemporada zeigt den Status jeder Anlage mit Dokumentquelle und Prüfdatum.
Häufige Fragen
Gilt Airbnb rechtlich als Hotelgewerbe?
In der Regel nein. Die Kurzvermietung einer Wohneinheit gilt als Saisonvermietung nach Gesetz 8.245/91; der STJ erlaubt jedoch, dass die Convention der Anlage diese Nutzung einschränkt.
Was passiert, wenn ich trotz Verbot vermiete?
Die Anlage kann Bußgelder verhängen und die gerichtliche Unterlassung der Tätigkeit erwirken. Das finanzielle und rechtliche Risiko ist real — vorher prüfen.
Brauche ich eine städtische Lizenz?
Für die Saisonvermietung von Wohnraum gibt es in der Regel keine spezielle Lizenz, aber kommunale Regeln können existieren — in Ihrer Stadt prüfen.
Informativer Inhalt, keine Rechtsberatung. Für konkrete Fälle konsultieren Sie einen Anwalt.