Vor jedem Angebot für eine Ferienimmobilie diese 10 Punkte in Reihenfolge durchgehen — die ersten drei sind K.-o.-Kriterien: geprüfte Anlagengenehmigung, reale Nachfrage der Gegend und eine Netto-Rechnung, die schließt.
Die Checkliste
- Convention der Anlage verbietet Kurzzeitvermietung nicht.
- Versammlungsprotokolle: kein aktuelles Verbot; ideal: protokollierte Genehmigung.
- Netto-Rechnung im Rechner: Preis × reale Auslastung − alle Kosten.
- Hausordnung: praktikable Gästeregeln für den Betrieb.
- Auslastung und Preise der Gegend mit Quelle, nicht mit Versprechen.
- Belegte Einnahmen oder Referenz in der Anlage, falls verfügbar.
- Aktueller Grundbuchauszug ohne hinderliche Lasten.
- Verkäufer-Zertifikate sauber.
- Unbedenklichkeiten für Hausgeld und Grundsteuer.
- Möblierungskosten im Gesamtbudget.
Die ehrliche Abkürzung
Die Punkte 1, 2, 4 und 6 sind genau das, was die Due Diligence von Investemporada versiegelt liefert — vom Analysten unterschrieben. Im Katalog starten Sie die Checkliste zur Hälfte erledigt.
Häufige Fragen
Was ist K.-o.-Kriterium in der Checkliste?
Punkte 1–3: Verbietet die Anlage, fehlt reale Nachfrage oder schließt die Netto-Rechnung nicht, gibt es kein Geschäft — egal wie schön die Wohnung ist.
Wer liefert Protokolle und Convention?
Verwaltung, Verwalter oder Register. Erschwert der Verkäufer den Zugang, ist das ein Warnsignal.
Brauche ich all das auch bei versiegelten Immobilien?
Die Anlagen-Punkte sind im Siegel bereits geprüft; es bleiben die Immobilien-/Verkäuferpunkte (7–9), Teil jedes sicheren Kaufs.