Fehler Nr. 1 beim Kauf für Kurzzeitvermietung: nicht prüfen, ob die Anlage den Betrieb erlaubt — alle anderen leiten sich davon ab oder verblassen daneben. Hier die vollständige Liste der 7, in der Reihenfolge ihrer Zerstörungskraft.
Die 7 Fehler, vom fatalen zum teuren
- Anlage nicht prüfen: Convention, Hausordnung und Protokolle entscheiden, ob Ihre Einnahme existiert. So prüfen Sie.
- Mit Hochsaison-Auslastung fürs ganze Jahr rechnen — realer Durchschnitt: 55–70 % in etablierten Lagen.
- Kosten vergessen: Reinigung, Provision, Verwaltung, Möblierung, Leerstand. Brutto täuscht.
- Nach Wohnung statt Nachfrage kaufen: Lage und Gästeprofil zahlen die Rechnung.
- Hausordnung ignorieren: operative Einschränkungen können den Betrieb praktisch unmöglich machen.
- Immobilien-Unterlagen überspringen: Grundbuch, Zertifikate, Unbedenklichkeiten.
- Renditeversprechen ohne Dokument glauben — Nachweise verlangen.
Das Gegenmittel
Die Suchreihenfolge umkehren: erst die geprüfte Anlage, dann die Wohnung. So ist der Investemporada-Katalog gebaut — Due Diligence vor dem Inserat, Siegel mit Quelle und Datum.
Häufige Fragen
Welcher Fehler ist am häufigsten?
Abschließen, ohne Convention und Protokolle zu lesen. Auch der teuerste: Das Verbot wird entdeckt, wenn die Immobilie schon Ihnen gehört.
Reicht eine Anzeige mit „Airbnb erlaubt“?
Nein. Eine Anzeige ist kein Dokument. Verlangen Sie die Prüfung von Convention und Protokollen — oder kaufen Sie, wo sie bereits versiegelt vorliegt.
Was tun, wenn ich schon im falschen Gebäude gekauft habe?
Klassische Vermietung prüfen (unabhängig von der Kurzzeit-Genehmigung) und parallel die Chance, das Thema in einer Versammlung zu genehmigen.