Antes de cualquier oferta por un inmueble vacacional, recorra estos 10 puntos en orden — los tres primeros son eliminatorios: permiso del condominio verificado, demanda real de la zona y cuenta neta que cierra.
El checklist
- La convención no prohíbe el vacacional.
- Las actas: sin prohibición reciente; ideal, permiso registrado.
- Cuenta neta en el simulador: tarifa × ocupación real − todos los costos.
- Reglamento interno: procedimientos de huéspedes viables.
- Ocupación y tarifas de la zona con fuente, no con promesa.
- Renta comprobada o referencia en el condominio, si está disponible.
- Matrícula actualizada sin gravámenes impeditivos.
- Certificados del vendedor limpios.
- Constancias de expensas e impuesto predial.
- Costo de mobiliario en el presupuesto total.
El atajo honesto
Los puntos 1, 2, 4 y 6 son exactamente lo que la Due Diligence de Investemporada entrega sellado, firmado por un analista. En el catálogo, usted empieza el checklist a mitad de camino.
Preguntas frecuentes
¿Qué es eliminatorio en el checklist?
Los puntos 1 a 3: si el condominio prohíbe, si no hay demanda real o si la cuenta neta no cierra, no hay negocio — por bonito que sea el apartamento.
¿Quién me entrega las actas y la convención?
La administradora, el síndico o el registro. Si el vendedor dificulta el acceso, trátelo como señal de alerta.
¿Necesito todo esto incluso con inmueble sellado?
Los puntos condominiales ya vienen verificados en el sello; quedan los del inmueble/vendedor (7–9), parte de toda compra segura.