La Due Diligence del Condominio es la verificación documental del edificio antes de comprar o anunciar un inmueble: convención, reglamento interno y actas de asamblea. Responde, con fuente y fecha, la pregunta que define la inversión en alquiler vacacional: ¿la operación está permitida en este condominio?
Qué se analiza
- Convención: destino del edificio y prohibiciones expresas.
- Reglamento interno: reglas operativas que afectan a los huéspedes.
- Actas (últimos años): deliberaciones recientes sobre estancias cortas y plataformas.
- Matrícula e impuesto predial: gravámenes y pendientes del propio inmueble.
Los riesgos que evita
Comprar para vacacional y descubrir una prohibición votada en asamblea; multas recurrentes; conflicto jurídico con vecinos; y el peor escenario — un inmueble pagado por una renta que no puede generar legalmente. La due diligence convierte esos riesgos en información antes de la firma.
Cómo lo hacemos en Investemporada
Lectura asistida por IA de los documentos + revisión obligatoria de un analista humano, que firma el dictamen. Cada documento se archiva con hash de integridad y fecha, y el sello tiene validez: se revalida con cada nueva asamblea registrada. El resultado aparece en los sellos de estado de cada inmueble y en el banco de condominios.
Preguntas frecuentes
¿La due diligence del condominio difiere de la del inmueble?
Sí. La del inmueble mira matrícula, gravámenes y vendedor; la del condominio mira las reglas colectivas de uso — decisivas para el alquiler vacacional.
¿Cuánto tarda?
Con los documentos en mano, días — no semanas. El cuello de botella suele ser obtener actas y convención con la administradora.
¿El dictamen vale para siempre?
No. Una asamblea puede cambiar las reglas; por eso el sello Investemporada tiene validez y se revalida con cada nueva acta registrada.